このページでは「岩手県」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、岩手県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
岩手県 土地の価格相場を調べる
2023年の岩手県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万/坪(2.9万/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.0%( -0.3万/坪)と減少しています。
掲載している価格相場情報は、21,492件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
岩手県 土地の価格相場動向
岩手県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、岩手県における21,492件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
岩手県 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
岩手県における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、岩手県における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(9.7万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(8.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2019, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、岩手県において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
岩手県における年別推移
岩手県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 27.8 分 | 120.5 坪 | 9.6 万円/坪 | -3.0% | 492 件 |
2022 年 | 26.9 分 | 112.9 坪 | 9.9 万円/坪 | +3.2% | 967 件 |
2021 年 | 29.5 分 | 111.8 坪 | 9.6 万円/坪 | +8.7% | 1,157 件 |
2020 年 | 27.8 分 | 110.9 坪 | 8.8 万円/坪 | +2.0% | 1,291 件 |
2019 年 | 28.1 分 | 118.6 坪 | 8.7 万円/坪 | +3.0% | 1,245 件 |
2018 年 | 27.2 分 | 117.5 坪 | 8.4 万円/坪 | -0.2% | 1,348 件 |
2017 年 | 29.4 分 | 120.6 坪 | 8.4 万円/坪 | -2.9% | 1,411 件 |
2016 年 | 32.1 分 | 109.5 坪 | 8.7 万円/坪 | +4.5% | 1,507 件 |
2015 年 | 31.4 分 | 109.7 坪 | 8.3 万円/坪 | +4.0% | 1,690 件 |
2014 年 | 36.1 分 | 109.5 坪 | 8.0 万円/坪 | -7.2% | 1,674 件 |
2013 年 | 33.9 分 | 107.6 坪 | 8.6 万円/坪 | +3.9% | 1,755 件 |
2012 年 | 30.6 分 | 108.0 坪 | 8.3 万円/坪 | -9.9% | 1,377 件 |
2011 年 | 29.7 分 | 100.2 坪 | 9.2 万円/坪 | -4.5% | 875 件 |
2010 年 | 28.0 分 | 102.6 坪 | 9.6 万円/坪 | +9.7% | 990 件 |
2009 年 | 29.6 分 | 110.9 坪 | 8.8 万円/坪 | -12.7% | 928 件 |
2008 年 | 29.2 分 | 111.3 坪 | 10.1 万円/坪 | -10.1% | 1,027 件 |
2007 年 | 31.5 分 | 109.3 坪 | 11.2 万円/坪 | +109.4% | 708 件 |
2006 年 | 60.0 分 | 65.0 坪 | 5.3 万円/坪 | - | 3 件 |
隣接エリアと比較すると、岩手県の土地相場(2.9万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである青森県(2.3万円/坪), 宮城県(4.1万円/坪), 秋田県(1.5万円/坪)の平均価格である2.6万円/坪と比べてわずかに高く、岩手県には独自の価値があることが示唆されます。
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『岩手県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岩手県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/09までの期間に取引された「3204件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
岩手県 駅距離に対する価格相場の傾向
岩手県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-3.26%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。
このセクションでは『岩手県』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位: タッチ操作:
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岩手県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
岩手県の周辺環境
岩手県は東北地方の太平洋岸にあり、北海道に次ぐ広大な面積を持ちます。内陸の北上盆地と太平洋沿岸部に分けられ、冬の寒さが非常に厳しい土地です。世界遺産になった奥州藤原氏の寺院、遺跡群や、景勝地の三陸海岸など観光地も多く抱えています。
マイナス30度を記録した本州の最寒地
岩手県は人口127万人。県庁は人口30万人の盛岡市に置かれています。県の面積1万5,275平方キロでほぼ四国4県に匹敵しますが、人口の7割が北上盆地に集中しています。盆地と海岸部以外は山地や丘陵が占めています。
盛岡市以外では一関市と奥州市が人口10万人を超していますが、県内全域で人口減少と高齢化が進んでいます。特に沿岸部は東日本大震災の津波で深刻な被害を受け、転居者が後を絶たず、自治体が頭を痛めています。
沿岸部は太平洋側気候、内陸部は内陸性気候。内陸部は非常に寒さが厳しく、マイナス30度まで冷え込む本州の最寒地として知られます。県内全域が豪雪地帯ですが、沿岸部の積雪量はそれほど多くありません。
ワカメとアワビの養殖が生産高日本一
農業は県全域で基幹産業になり、食料自給率100%を超えています。三陸海岸沖は豊かな漁場で、ワカメとアワビの養殖では生産高日本一を誇っています。
以前は釜石市の新日鉄住金釜石製鉄所、大船渡市の太平洋セメント大船渡工場ぐらいしか大規模就労施設がありませんでしたが、東北新幹線の盛岡延伸後、トヨタ自動車の系列企業など進出企業が増えてきました。
全国平均を上回る貯蓄率
JR盛岡駅は東北新幹線、秋田新幹線が通り、東北地方の交通の要衝になっています。旧国鉄の既設線を継承した三陸鉄道、並行在来線のいわて銀河鉄道も走っていますが、広い県内を網羅しきれず、住民の足はマイカーです。
貯蓄率が非常に高い地域で、地方の県なのに県内に3行の地銀を持ちます。保有する金融資産は4兆円以上。貯蓄率は39%に達し、東北地方平均の25%、全国平均の16.5%を大きく上回ります。
高校進学率は全国平均を上回りますが、私立学校が少なく、公立学校の占めるウエートが高くなっています。
岩手県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、岩手県に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 岩手県における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、岩手県における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
岩手県において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『盛岡市』における坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)、 最も低いエリアは、『和賀郡』における坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『九戸郡』における+209.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『上閉伊郡』における-69.5%です。
『九戸郡』『遠野市』『西磐井郡』『陸前高田市』『釜石市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
盛岡市(18.6万円/坪)の土地価格は平均18.6万円/坪に達し、岩手県全体の直近3年間の平均価格である9.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は岩手県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
沿線・駅ごとの最新動向
岩手県において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『秋田新幹線』における坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR花輪線』における坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR八戸線』における+43.4%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR花輪線』における-24.6%です。
『JR花輪線』は、最も土地が低い沿線・駅でかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。
『JR八戸線』『JR大船渡BRT線』『その他』『いわて銀河鉄道線』『JR山田線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
新幹線(11.5万円/坪)の平均土地価格は、岩手県全体の直近3年間の平均価格である9.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、岩手県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、岩手県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
東北新幹線(11.8万円/坪)の土地価格は平均11.8万円/坪に達し、岩手県全体の直近3年間の平均価格である9.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、岩手県内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
いわて銀河鉄道線(13.0万円/坪), 秋田新幹線(18.4万円/坪), JR山田線(17.7万円/坪), JR田沢湖線(17.1万円/坪)の土地価格は平均16.5万円/坪に達し、岩手県全体の直近3年間の平均価格である9.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は岩手県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
岩手県 土地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
盛岡市 | 1,520 万円 | 18.6 万円/坪 | 4,374 件 | -1.2% (2023) |
宮古市 | 671 万円 | 7.4 万円/坪 | 1,021 件 | -40.4% (2023) |
大船渡市 | 485 万円 | 5.6 万円/坪 | 949 件 | +4.0% (2023) |
花巻市 | 542 万円 | 5.1 万円/坪 | 1,601 件 | -12.5% (2023) |
北上市 | 782 万円 | 7.1 万円/坪 | 1,808 件 | -18.2% (2023) |
久慈市 | 531 万円 | 4.3 万円/坪 | 617 件 | +20.9% (2023) |
遠野市 | 507 万円 | 4.9 万円/坪 | 276 件 | +58.1% (2023) |
一関市 | 648 万円 | 6.0 万円/坪 | 1,642 件 | -10.5% (2023) |
陸前高田市 | 437 万円 | 3.8 万円/坪 | 743 件 | +46.1% (2023) |
釜石市 | 692 万円 | 9.1 万円/坪 | 1,302 件 | +23.9% (2023) |
二戸市 | 711 万円 | 5.6 万円/坪 | 435 件 | -32.4% (2023) |
八幡平市 | 272 万円 | 1.5 万円/坪 | 302 件 | -40.6% (2023) |
奥州市 | 636 万円 | 5.7 万円/坪 | 1,846 件 | -6.6% (2023) |
滝沢市 | 715 万円 | 9.2 万円/坪 | 1,064 件 | -1.6% (2023) |
岩手郡 | 339 万円 | 3.0 万円/坪 | 375 件 | -28.7% (2023) |
紫波郡 | 1,055 万円 | 9.4 万円/坪 | 944 件 | -9.8% (2023) |
和賀郡 | 102 万円 | 1.0 万円/坪 | 45 件 | -29.0% (2023) |
胆沢郡 | 486 万円 | 5.1 万円/坪 | 260 件 | -10.6% (2023) |
西磐井郡 | 522 万円 | 3.7 万円/坪 | 84 件 | +55.7% (2023) |
気仙郡 | 479 万円 | 2.8 万円/坪 | 47 件 | -55.9% (2023) |
上閉伊郡 | 395 万円 | 4.5 万円/坪 | 380 件 | -69.5% (2023) |
下閉伊郡 | 366 万円 | 3.2 万円/坪 | 913 件 | +6.2% (2023) |
九戸郡 | 192 万円 | 1.6 万円/坪 | 353 件 | +209.2% (2023) |
二戸郡 | 384 万円 | 4.4 万円/坪 | 111 件 | -61.5% (2023) |
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
JR | 743 万円 | 7.4 万円/坪 | 16,808 件 | -7.1% (2023) |
・八戸線 | 468 万円 | 3.9 万円/坪 | 732 件 | +43.4% (2023) |
・北上線 | 831 万円 | 7.6 万円/坪 | 1,409 件 | -14.1% (2023) |
・大船渡BRT線 | 476 万円 | 4.8 万円/坪 | 1,301 件 | +17.0% (2023) |
・大船渡線 | 674 万円 | 6.2 万円/坪 | 1,461 件 | -10.4% (2023) |
・山田線 | 1,399 万円 | 17.7 万円/坪 | 2,803 件 | +5.6% (2023) |
・東北本線 | 943 万円 | 9.8 万円/坪 | 10,816 件 | -10.0% (2023) |
・田沢湖線 | 1,384 万円 | 17.1 万円/坪 | 2,452 件 | -4.3% (2023) |
・花輪線 | 298 万円 | 2.3 万円/坪 | 377 件 | -24.6% (2023) |
・釜石線 | 603 万円 | 6.1 万円/坪 | 2,874 件 | -13.9% (2023) |
三陸鉄道 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
新幹線 | 1,065 万円 | 11.5 万円/坪 | 4,743 件 | -1.9% (2023) |
・東北 | 1,089 万円 | 11.8 万円/坪 | 4,588 件 | -0.9% (2023) |
・秋田 | 1,448 万円 | 18.4 万円/坪 | 2,238 件 | +0.7% (2023) |
その他 | 841 万円 | 9.6 万円/坪 | 8,804 件 | +14.2% (2023) |
・いわて銀河鉄道線 | 1,084 万円 | 13.0 万円/坪 | 4,651 件 | +8.1% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント